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怎么保证我拉亚项目前五年结束后的收益，温德姆要是表示没有利润，那我们利益如何得到保证？
1. 后10年，针对您每年的预期收益，我们是有收益测算的，不同面积不同房型，收益不同，大概区间是9-9.9%之间。 2. 温德姆是一家上市公司，所有上市公司的运营情况会在官网上显示，他们在全世界8个州都有运营的酒店，是一个经验特别丰富且信用度高的酒店服务提供商。泰国的税务调查是非常严格的，造假是严重的违法行为，而且是会影响到整个集团的声誉的。温德姆会定期披露酒店的收益运营情况，这点您大可放心。 3. 温德姆作为全球领先的顶级酒店运营商是没必要这样的。第一，如果温德姆运营了一年没有利润，首先对他自己的商誉是有危害的。第二，整个普吉岛一直都享有旅游红利，不管是对国内的旅游者还是西方国家的旅游者，淡旺季的OCC（入住率）也是可以查到的。项目在后期正式运营之后，大家也可以看到房间出租的价格，是基本上可以计算的。第三，温德姆作为世界顶级的运营商，自己的内控和对上游和下游供应商的议价能力也是非常强的，这样就可以保证正现金流，处于盈利状态的。
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你们拉亚房产为什么不回购？
1. 市面上有些期房项目的确可以回购，一般是5-10年左右回购。这种可以回购的项目一般首付比例很高，在40%-70%。因为开发商需要资金建房，所以首付比例定的很高。对于这样的期房项目，往往要担心会不会烂尾以及开发商有没有资金实力将项目完工。 2. 拉亚项目首付比例只有10%，开发商不差钱。目前已经到位的资金是1/3。地一般是前期的大头费用，拉亚项目的地已经买了，地契已经到手了。另外，拉亚项目月均去化100套左右，相当于每月有3000万的供给。而且承建商北京城建，也是带资建设的，同时提供完工担保函。以及拉亚项目预留了一年的时间进行内部装修，这些都是对按时完工的保障。 3.回购这种事，不确定因素太多，谁也不能确保开发商之后有这样的资金能力进行回购，回购这种行为对于企业和客户来说本身风险很高。 4. 如果客户在持有房产的时候需要资金周转，开发商提供2年期利率低于本地贷款的抵押贷款。也相当于开发商变相回购房产。 5. 目前市面上的回购项目都是以低于购买价或是与购买价相同的价格回购，那么投资者将不会享有资产升值的投资收益，对客户长期的投资收益来说也是不划算的。
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拉亚项目如果烂尾了怎么办？不能按时交房怎么办？
1. 项目总投入大概是10亿人民币，地的价格大概占4成，目前地契已经到手了。（必要情况下再说） 2 同时，拉亚项目现在平均每月售出100套，基本上3个月回笼资金1个亿。 3 承建商是北京城建，也是一家资历丰富的公司，带资建设，一定程度上也降低了不能按时交房的可能性，同时提供完工担保涵。 4 合同中关于能不能按时交房的赔付是有详细说明的。如果项目不能按时交房，全额赔偿+银行最高存款利息 5 项目是我们自己的，泰国分公司有90以上的员工都为建筑、工程、开发方面具有长期经验的前辈，内控方面也是其他项目不具备的。 结合以上，我们外部控制，内部控制和合同控制都保证了客户的利益。
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普吉拉亚项目有什么卖点，现在酒店都包租10年以上，你们有什么特别之处吗？
1. 市面上的产品有包租的，基本都是3-5年多一些。比如悦榕庄旗下的悦苑，只提供包租3年，每年5%的收益，再比如ocean sands也只包租5年，每年7%。所以我们的项目优势在于第一包租时间长达15年，前5年固定收益7%，后十年给到各位的是酒店净利润的9成，大概的回报率是9%左右，提供每年精准的收益测算。 2. 我们的项目区别于市面上的其它项目的第二个优势是：有专业的运营商，美国上市公司温德姆集团，在全球6大洲，80个国家有7700家酒店的运营管理经验。其它很多包租项目是开发商自己运营包租，请问是专业的酒店管理集团打理您放心还是随便一个开发商？ 3. 拉亚项目首付比例很低，10%。市面上的期房项目首付都在30%-70%左右， 4. 承建商是北京城建集团，鸟巢，首都博物馆、国家大剧院、首都机场、新机场，2022年冬奥会的国家速滑馆等北京大部分的地标建筑都是北京城建负责的，一方面保障房屋质量； 另一方面保障完工速度。 5. 项目在邦涛海滩附近，距离海边直线距离只有400米。同时，项目位于高端度假区，区域决定消费人群及收益情况。 6. 配套的售后服务：邦尼管家APP。客户有专门帐号，登陆APP实时查看施工进度，收益到账情况，及酒店运营报告。转租转售代缴税费一站式托管，省心方便。
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普吉拉亚周边感觉很荒凉，距离繁华的芭东区很远啊?
1.拉亚项目周边2km以内都是一线品牌度假村，如悦榕庄、安纳塔拉、Trisara等，这些酒店基本可以实现足不出户轻松度假。可能北部看上去显得荒凉一些，是因为这边的定位就是高端型的度假区域。拉亚本身的定位也是高端5星酒店，周边2公里范围内有米其林餐厅、高尔夫球场、购物中心、海边酒吧。同时，拉亚项目的自带配套也很丰富：24小时餐厅，以及特色风味餐厅，SPA会所，儿童活动中心，屋顶酒吧、无边泳池一应俱全，基本满足度假需求。 另外，拉亚项目近900套，按照一户住2人来算，意味着酒店有将近1800人的容纳量。为了解决这么多人的不同娱乐餐饮需求，拉亚项目距离海边400米的那条马路，未来将会成为北部邦涛海滩的餐饮酒吧一条街。 2.LAYA项目所在地是普吉岛的北部，靠近普吉西莉那国家森林公园，定位与芭东是不同的，芭东地区主要是中低端快捷酒店，普吉岛北部主要定位是5星级商务度假型酒店，繁华闹市和高端酒店肯定无法兼顾。普吉岛北部土地储备量比中部芭东更少，环境保护更严苛，所以LAYA项目的地皮寸土寸金，周围有悦榕庄、Trisara等国际知名的高端5星级酒店度假村，区域趋向于成熟，不论是地价、房价还是后期酒店运营的入住率和ADR（每日房价）都保持在普吉岛较高的位置，对资产的保值增值也是非常有益的。 另外，LAYA项目是纯投资项目，除每年给业主部分时间自住外，其他时间都是包租形式，纯投资项目，如果我们以极低的门槛进入市场，OCC（入住率）在与芭东地区相同的情况下，ADR（每日房价）越高，运营收入就会更高，客户的收益也是成正比的。
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普吉的房产很难出手，你们怎么解决？
首先我们公司有专门负责售后服务的邦尼，和当地很多中介都有业务来往，可以协助您在多家中介发广告出售房产。其次项目位于一个五星级酒店环绕的位置，距离海边很近，周围配套设施齐全，是一个非常有市场竞争力的项目，所以房产不难出手，出手速度主要还是取决于您想要出手的价格。 LAYA项目作为投资性房产就是长期持有拿收益的产品，12年就可以收回购房成本，我们了解到的大部分客户需求是12年后售出。如果您真的希望资产变现，我们售后服务公司邦尼将协助您转卖。所以，如果您以资产变现为目的性的投资，那么一定要选择高品质项目，配套
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普吉拉亚房子怎么卖的？
这个项目在普吉岛北部高端度假区，距离海边只有400m，有24-96平米多种户型，平均价格70万人民币/套，另外它是一个包租项目，包租15年，前5年收益7%，后10年可以拿到酒店净利润的9成；周边配套完善有高端的酒店度假村、高尔夫球场、米其林餐厅、海边餐厅酒吧、购物中心、国际医院和国际学校。
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新加坡买房如何办理过户手续111？
在新加坡买卖房屋时需要买卖双方各自指派律师代表双方完成交易手续和办理过户文件。 即使买发展商的新房买家也需要律师。律师会处理好一切相关手续解决你的后顾之忧。 律师费是根据房产最终的成交价定，一般少过200万新币的律师费在3000新币左右，总价超过200万新币的就要和律师楼确认具体收费数目。
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迪拜房产的产权年限是多久？
迪拜的产权跟我们国家有所不同，按照区域划可以分为永久性产权和99年的产权。但多数区域都是永久产权，只有少数区域的房屋产权是99年。比如我们通常所说的迪拜硅谷的别墅区房屋产权就是永久性产权，但是同样在硅谷的公寓区就是99年产权。
