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客户在塞浦路斯购买第一套投资项目的时候只需要支付5%的增值税；若是购买第二套或者第三套，甚至更多投资项目呢？客户购买第二套投资项目时需要支付多少增值税呢？
客户在购买第一套投资项目时只需要支付5%的增值税而不是19%，可以节省14%。但是购买第二套投资项目的时候需要支付19%的增值税。
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在塞浦路斯，中国投资者目前更倾向于购买什么样的投资项目？
大多中国客户都想通过购买投资项目得到永居权或者是护照，所以他们暂时不会居住在塞浦路斯，因而倾向于出租他们的投资项目。所以这些投资项目大多地理位置好，2 至3 居室，公寓和联排别墅比较受欢迎。护照客户大多选择敏睿斯山庄，因为前200 平方米只需缴纳5%的投资项目增值税。
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在希腊购置多套房地产，单个价值少于25万欧元而总价值大于等于25万欧元，可以取的居留许可证吗？
无论您拥有一套还是多套房产，您都有权获得居留权，前提是其总价值大于或者等于25万欧元。
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希腊购房移民,谁被视为购房人的家庭成员？
依照法律规定，可入境希腊的第三国公民的家庭成员包括： 1.配偶 2.未满21岁的子女 3.本人及配偶的父母
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拉亚项目返租能每月一返吗？或者一个季度一返？
不能， 我们返租是统一给所有客户每半年返一次，付款周期和返租时间都是经过财务精算的，为了确保项目的后期顺利运营，要权衡各方利益，以客户为中心，因为LAYA项目属于长期持有的投资性物业，每次的电汇费，甚至可能的汇兑损益我们都需要考虑进去，那么付款频率过高的话会减少您的收益，所以折中我们采用半年付款的模式。
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拉亚项目付款周期时间是固定死的吗？有规定期限吗？如果有特殊情况能给个1周左右的宽限时间吗？会有什么罚款吗？
大原则：delsk自己的项目，付款周期可以灵活处理。大前提是： 1. 项目完工交房前必须结清房款。 2. 2年的施工周期，至少保障每年有40%左右的房款支付给开发商。举例,如果第一年首付10%，交房前90%肯定是不行的。 举例：客户某一期可能资金周转不开，那么可以少支付，或者下一期一起支付都是没有问题的。可以告诉客户给他特殊申请。如果已经落实到合同中了，客户资金仍有问题，一定要特殊申请，与领导确认截图一并反馈文案经理。
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我看你们拉亚项目付款周期是2年，如果我付完一年后家里有急事需要钱，可以转卖给他人吗？你们会帮忙我转手吗？转手需要交什么钱吗？
1. 强调定位：拉亚项目的定位就是纯投资拿收益，年收益在7%-10%左右，预估12年能回本。 2. 二手房转卖，一般什么类型的房子好转手？不在于二手房市是否活跃，而在于房子的地段和收益情况怎么样，我了解到的一个朋友，喜欢素坤逸这个地段，以高于市场12万的价格找周边中介买了二手房。再举例，国内的学区房，不是因为二手房市好，转手率才高，而是因为地段和收益高，所以转手交易频繁，区域性二手市场活跃。所以，还是和地段和收益有直接的关系。 拉亚项目位于高端度假区，离海又近，稀缺临海房，收益也高，完全符合活跃二手房的特点。 3. 如果您想转手，我们有专业的售后服务APP邦尼管家可以协助转手，转卖的更名费5000-1万泰铢，邦尼中介费：成交价格的4%
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怎么保证我拉亚项目前五年结束后的收益，温德姆要是表示没有利润，那我们利益如何得到保证？
1. 后10年，针对您每年的预期收益，我们是有收益测算的，不同面积不同房型，收益不同，大概区间是9-9.9%之间。 2. 温德姆是一家上市公司，所有上市公司的运营情况会在官网上显示，他们在全世界8个州都有运营的酒店，是一个经验特别丰富且信用度高的酒店服务提供商。泰国的税务调查是非常严格的，造假是严重的违法行为，而且是会影响到整个集团的声誉的。温德姆会定期披露酒店的收益运营情况，这点您大可放心。 3. 温德姆作为全球领先的顶级酒店运营商是没必要这样的。第一，如果温德姆运营了一年没有利润，首先对他自己的商誉是有危害的。第二，整个普吉岛一直都享有旅游红利，不管是对国内的旅游者还是西方国家的旅游者，淡旺季的OCC（入住率）也是可以查到的。项目在后期正式运营之后，大家也可以看到房间出租的价格，是基本上可以计算的。第三，温德姆作为世界顶级的运营商，自己的内控和对上游和下游供应商的议价能力也是非常强的，这样就可以保证正现金流，处于盈利状态的。
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拉亚项目如果烂尾了怎么办？不能按时交房怎么办？
1. 项目总投入大概是10亿人民币，地的价格大概占4成，目前地契已经到手了。（必要情况下再说） 2 同时，拉亚项目现在平均每月售出100套，基本上3个月回笼资金1个亿。 3 承建商是北京城建，也是一家资历丰富的公司，带资建设，一定程度上也降低了不能按时交房的可能性，同时提供完工担保涵。 4 合同中关于能不能按时交房的赔付是有详细说明的。如果项目不能按时交房，全额赔偿+银行最高存款利息 5 项目是我们自己的，泰国分公司有90以上的员工都为建筑、工程、开发方面具有长期经验的前辈，内控方面也是其他项目不具备的。 结合以上，我们外部控制，内部控制和合同控制都保证了客户的利益。
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普吉拉亚周边感觉很荒凉，距离繁华的芭东区很远啊?
1.拉亚项目周边2km以内都是一线品牌度假村，如悦榕庄、安纳塔拉、Trisara等，这些酒店基本可以实现足不出户轻松度假。可能北部看上去显得荒凉一些，是因为这边的定位就是高端型的度假区域。拉亚本身的定位也是高端5星酒店，周边2公里范围内有米其林餐厅、高尔夫球场、购物中心、海边酒吧。同时，拉亚项目的自带配套也很丰富：24小时餐厅，以及特色风味餐厅，SPA会所，儿童活动中心，屋顶酒吧、无边泳池一应俱全，基本满足度假需求。 另外，拉亚项目近900套，按照一户住2人来算，意味着酒店有将近1800人的容纳量。为了解决这么多人的不同娱乐餐饮需求，拉亚项目距离海边400米的那条马路，未来将会成为北部邦涛海滩的餐饮酒吧一条街。 2.LAYA项目所在地是普吉岛的北部，靠近普吉西莉那国家森林公园，定位与芭东是不同的，芭东地区主要是中低端快捷酒店，普吉岛北部主要定位是5星级商务度假型酒店，繁华闹市和高端酒店肯定无法兼顾。普吉岛北部土地储备量比中部芭东更少，环境保护更严苛，所以LAYA项目的地皮寸土寸金，周围有悦榕庄、Trisara等国际知名的高端5星级酒店度假村，区域趋向于成熟，不论是地价、房价还是后期酒店运营的入住率和ADR（每日房价）都保持在普吉岛较高的位置，对资产的保值增值也是非常有益的。 另外，LAYA项目是纯投资项目，除每年给业主部分时间自住外，其他时间都是包租形式，纯投资项目，如果我们以极低的门槛进入市场，OCC（入住率）在与芭东地区相同的情况下，ADR（每日房价）越高，运营收入就会更高，客户的收益也是成正比的。
