普吉拉亚周边感觉很荒凉，距离繁华的芭东区很远啊?

1.拉亚项目周边2km以内都是一线品牌度假村，如悦榕庄、安纳塔拉、Trisara等，这些酒店基本可以实现足不出户轻松度假。可能北部看上去显得荒凉一些，是因为这边的定位就是高端型的度假区域。拉亚本身的定位也是高端5星酒店，周边2公里范围内有米其林餐厅、高尔夫球场、购物中心、海边酒吧。同时，拉亚项目的自带配套也很丰富：24小时餐厅，以及特色风味餐厅，SPA会所，儿童活动中心，屋顶酒吧、无边泳池一应俱全，基本满足度假需求。 另外，拉亚项目近900套，按照一户住2人来算，意味着酒店有将近1800人的容纳量。为了解决这么多人的不同娱乐餐饮需求，拉亚项目距离海边400米的那条马路，未来将会成为北部邦涛海滩的餐饮酒吧一条街。 2.LAYA项目所在地是普吉岛的北部，靠近普吉西莉那国家森林公园，定位与芭东是不同的，芭东地区主要是中低端快捷酒店，普吉岛北部主要定位是5星级商务度假型酒店，繁华闹市和高端酒店肯定无法兼顾。普吉岛北部土地储备量比中部芭东更少，环境保护更严苛，所以LAYA项目的地皮寸土寸金，周围有悦榕庄、Trisara等国际知名的高端5星级酒店度假村，区域趋向于成熟，不论是地价、房价还是后期酒店运营的入住率和ADR（每日房价）都保持在普吉岛较高的位置，对资产的保值增值也是非常有益的。 另外，LAYA项目是纯投资项目，除每年给业主部分时间自住外，其他时间都是包租形式，纯投资项目，如果我们以极低的门槛进入市场，OCC（入住率）在与芭东地区相同的情况下，ADR（每日房价）越高，运营收入就会更高，客户的收益也是成正比的。