菲律宾房产投资细则-值得你去了解！

近年来，随着资本外流，海外投资已成为一种趋势，在众多投资选择中，房地产无疑是最稳定和安全的。

这就是你想知道的关于购买菲律宾房地产的所有事情。

作为亚洲房地产投资的后起之秀，越来越多的中国人在菲律宾买房，但是买房=赚钱？如果你想获得收入，你还必须知道如何投资！全球家园移民专家今天在这里系统地讨论菲律宾的房地产相关问题。

第一，短期“楼花投机”

什么是楼花投机？预建成公寓在开发前是预售房产。预售公寓是预售的财产。预竣工公寓以非常低的首付比率购买，然后在交付给业主之前出售，通过超高杠杆获利。

以之前的SMCD（菲律宾最大的房地产开发商）项目为例。首付15％，即7.5万元，可购买50万套中央商务区小型公寓，可分为40个月，平均每月付款约2千元。没有每月付款和利息。余额的85％将在4年内支付。在此期间，房价将在一年内上涨15％，杠杆的15倍是回报率的15倍，年收入的225％。

也就是说，用8万元建成了50万套房子。这8万元仍分40期支付，是杠杆的15倍，年收入超过100％。两年内少于5万英镑，一旦你换手，你可以赚10万到15万英镑。

第二，长期租赁

虽然预售楼花的回报率极高，但预售楼花仍有转手的风险。如果你喜欢更安全的投资方式，租赁也能给你带来客观回报。

菲律宾的租金与销售额之比是亚洲最好的。

以市中心一套120平方米的公寓为例，总价格约为47万美元，月租金约为2千美元，回报率约为6.13％。

根据菲律宾现行的房地产法规，每月抵押贷款为1500美元。你可以通过出租来抵消每月抵押贷款并赚取额外收入。

然而，租房的投资周期相对较长，短期回报率远低于炒楼。它适用于那些希望稳定投资、风险承担能力差、不想在短期内看到回报的投资者。

第三，选择可靠的中间人

海外投资的第一步是看房和买房。中间人的重要性不言而喻。有一次，一些客户遇到不负责任的中间人，买了质量差、投资价值低的房子，导致客户不赚钱，甚至赔钱。

全球家园移民专家解释菲律宾购房问答

1.问:菲律宾有无限制的购物吗？

你可以无限制地购买一套或多套。外国人可以用护照购买。唯一的区别是外国人只能占据一栋建筑40％的座位，剩下的60％必须是当地人。

2.问:这房子是永久产权吗？

答:菲律宾宪法保护私有财产权。该项目是永久产权。

3.问:购买区域是否包括公共摊位？

答:与国内不同，菲律宾的住房实际上是不共享的。

4.问:房屋交付标准？

根据开发商提供的样品，它是精装的，不包括家具和家用电器。

如果你有任何关于菲律宾房地产的其他信息，请咨询全球家园移民顾问！